기후위기의 심화와 ESG 경영의 글로벌 스탠다드화가 가속화되면서, 현재 서울시 오피스 건물의 약 61%가 준공 20년 이상 된 노후 건축물로, 에너지 효율 저하와 ESG 기준 미달이라는 이중의 문제에 직면해 있습니다. 특히 오피스 시장에서는 임차인의 요구 수준은 높아지고, 정부의 친환경 규제는 강화되는 반면, 기존 건물은 이러한 흐름을 따라가지 못해 자산 가치가 하락하는 악순환이 반복되고 있습니다.

dA건축은 이러한 변화에 선제적으로 대응하여, 부동산 자산의 지속가능성과 시장 경쟁력을 동시에 확보할 수 있는 ‘스마트 그린리모델링 플랫폼(SGRP)’을 도입해 새로운 리뉴얼 표준을 제시하고 있습니다. SGRP는 단순한 리모델링을 넘어, ESG 통합 진단부터 친환경 인증, 탄소 감축 전략, 시공 및 관리까지 건축물의 전 생애주기에 걸쳐 자산 가치를 극대화하는 Total Solution을 제공합니다.

 

 

 

 

The Challenge

 글로벌 환경 규제와 사회적 요구 속에서 리모델링의 필요성이 더욱 커지고 있습니다.

 

전 세계적으로 국가 온실가스 감축목표를 설정하고 이행하는 추세 속에서, 우리나라는 2018년 대비 2030년까지 40% 이상 감축해야 하는 도전적 상황에 직면해 있습니다. 특히 건축 부문에서 35만 톤 감축이 요구되어 노후 건축물의 에너지 효율 개선이 시급한 과제로 떠올랐습니다. ESG 경영 확산으로 기업들의 RE100 참여가 증가하는 가운데, 노후 건축물은 재생에너지 전환에 구조적 어려움을 겪고 있습니다. 현재 대도시는 노후화로 인해 과도한 온실가스를 배출하고 있으며, 이에 대응하여 정부는 신재생에너지 의무설치 비율을 매년 상향하고 건축물 온실가스 총량제 시행을 앞두고 있습니다. 빌딩닥터는 이러한 시대적 요구와 규제 환경 속에서 건축물의 지속가능성을 높이는 맞춤형 리모델링 솔루션을 제공합니다.

 

 

 

 

 

Our Approach

 빌딩닥터는 진단부터 설계, 시공, 인증까지 리모델링 전 과정을 통합적으로 관리하는 스마트 플랫폼입니다.

 

Building Doctor는 부동산 자산의 ESG 통합 솔루션으로 자산의 지속 가능성과 효율성을 높이기 위한 다양한 서비스를 제공합니다. 주요 서비스로는 Remodeling Total Solution, 친환경 인증 Solution, 탄소저감 Solution, 부동산 자산 ESG 평가, 자산 매입 Solution, 그리고 부동산 자산 유지관리 솔루션이 포함됩니다.

 

 

 

 

 

Building Doctor Process

 공간의 잠재력을 극대화하고, 에너지 효율성과 건축 자산의 가치를 함께 높입니다.

 

Building Doctor는 체계적인 4단계 프로세스를 통해 건축물의 지속가능한 가치 향상을 실현합니다.

첫째, 분석 및 진단 단계에서는 건축물의 물리적 상태, 사회적 가치, 지속가능성, 자산 가치를 종합적으로 평가합니다. 건축 및 에너지 전문가의 도면 검토와 현장 실사를 통해 건물 성능을 정밀하게 분석하고 최적의 개선 방향을 도출합니다.둘째, 솔루션 제안 단계에서는 진단 결과를 바탕으로 맞춤형 개선 방안을 수립합니다. 프로젝트의 입지와 규모를 고려한 목표 설정, 클라이언트와 사용자 요구를 반영한 디자인 계획, 탄소 저감 및 친환경 인증 전략 등 지속가능성 중심의 구체적 실행 방안을 제시합니다.셋째, 프로젝트 실행 단계에서는 설계부터 시공까지 리모델링 전 과정을 체계적으로 관리합니다. BIM 기술을 활용한 설계 최적화, 디지털 트윈과 3D 스캔을 통한 시공 정밀도 향상, ESG 네트워크 구축, 폐기물 관리 및 자원 재활용 계획 등을 통합적으로 실행합니다.넷째, 유지관리 단계에서는 리모델링 이후 지속가능한 운영을 지원합니다. ESG 기준에 부합하는 모니터링 시스템 구축, 친환경 인증 갱신 지원, AI와 빅데이터를 활용한 에너지 및 탄소 배출 분석, 신재생에너지 관리 및 추가 설치를 통해 건축물의 장기적 가치를 극대화합니다.

 

 

 

 

 

Smart Solution Start with Smart Diagnosis

 Building Doctor는 진단을 통해 다음과 같은 영역을 평가합니다.

 

빌딩닥터(Building Doctor) 프로세스에서 가장 중요한 단계는 진단 단계입니다. 이 단계에서는 건축물의 상태를 여러 측면에서 분석하여 문제를 식별하고, 이에 적합한 개선 방안을 제시하는 중요한 절차입니다. 진단은 크게 네 가지 분야로 구분되며, 각 분야의 역할이 분명히 정의되어 있습니다. 진단 단계는 건축물의 현재 상태를 종합적으로 평가하여 구조적 안전성, 사회적 요구 충족, 환경 지속 가능성 및 경제적 가치를 검토하는 과정입니다. 이를 통해 잠재적인 문제를 사전에 예방하고, 효과적인 관리 및 개선 전략을 수립할 수 있습니다. 따라서 빌딩닥터 프로세스에서 이 단계는 특히 중요한 역할을 합니다.

 

 

 

 

 

ESG Risk Profiling

 노후 자산의 환경·사회·지배구조 리스크를 진단하고, 개선을 위한 최적의 투자 전략을 수립합니다.

 

 

 

 

 

 

 

Remodeling Feasibility Analysis

 리모델링의 수익성과 투자 타당성을 정량적으로 분석합니다.

 

Building Doctor는 종합 진단 프로세스 이후 클라이언트의 요구사항과 상업용 부동산 시장 전망을 면밀히 분석하여 최적의 용도 및 규모를 제안합니다. 현재 시점의 가치평가와 준공 후 운영 및 매각 단계에서의 가치평가를 동시에 진행함으로써 장기적 관점의 투자 효율성을 검증합니다. 상업용 부동산 시장 전망과 실질 임대료 추이를 반영한 용도 변경 및 용도별 면적 최적화 방안을 제시하며, 법적 검토를 통해 증축 가능성을 판단하고 최대 수익면적을 확보할 수 있는 맞춤형 솔루션을 제공합니다.

 

 

 

 

 

Architectural Design Solutions

 공간, 구조, 환경을 종합적으로 고려한 설계를 통해 에너지 효율과 사용자 경험을 동시에 향상시킵니다.

 

1. 공간디자인

Building Doctor는 리모델링 과정에서 공간계획을  현재 요구와 미래 변화에 유연하게 대응할 수 있도록 재구성합니다. 기존 구조의 제약을 창의적 기회로 전환하여 공간의 잠재력을 극대화하는 평면 솔루션을 제안합니다. 사용자 중심의 공간 분석을 통해 업무 효율성, 협업, 웰니스를 만족하는 레이아웃을 설계하며, 다목적 활용이 가능한 가변형 공간으로 미래 변화에 대응합니다. 또한 유니버설 디자인 원칙을 적용하여 모든 사용자의 접근성을 보장하고, 바이오필릭 디자인 요소를 통합하여 자연과의 연결성을 강화합니다. 궁극적으로 사용자 경험을 향상시키고 건축물의 운영 효율성을 높이는 종합적 공간 전략을 제공합니다.

 

 

 

2. 단면 및 공조 설비 디자인

Building Doctor는 건축물 리모델링 시 단면설계와 공조설비를 에너지 효율성과 사용자 쾌적성의 최적점에서 재구성합니다. 기존 구조체의 잠재력을 최대화하는 단면계획을 통해 공간 활용도를 높이고, 자연채광과 환기를 극대화하는 설계 전략을 제시합니다. 최신 공조설비 시스템은 구역별 제어가 가능한 스마트 솔루션으로 구현하여 에너지 소비를 최소화하면서도 사용자 맞춤형 실내환경을 제공합니다. 이러한 접근은 건축물의 수명 연장과 지속가능한 가치 창출에 기여합니다.

 

 

 

3. 입면 디자인

Building Doctor는 건축물 리모델링 시 입면디자인을 기능성과 심미성의 균형점에서 접근합니다. 기존 건축물의 구조적 특성을 존중하면서도 현대적 디자인 요소를 통합하여 건물의 정체성을 새롭게 정의합니다. 에너지 효율을 높이는 외피 시스템, 지속가능한 자재 활용, 주변 환경과의 조화를 고려한 디자인 전략을 제시합니다. 이를 통해 건축물의 가치 향상과 환경적 책임을 동시에 실현하는 혁신적 입면 솔루션을 제공합니다.

 

 

 

4. 신재생에너지 디자인

신재생에너지 설치 의무화와 제로에너지 건축물 인증 의무화에 따라 태양광 설치가 핵심 과제로 부상하고 있습니다. Building Doctor는 한정된 대지 내에서 최대 에너지 생산효율을 확보하면서도 건축물의 미학적 가치를 높이는 통합적 태양광 시스템을 제안합니다. 기능성과 디자인을 동시에 충족시키는 맞춤형 솔루션으로 규제 대응과 건축적 가치 향상을 동시에 실현합니다.

 

 

 

5. 스마트 기술 적용 검토

Building Doctor는 기존 건축물 리모델링 시 첨단 기술 도입을 종합적으로 검토합니다. 단순히 서비스 제공 공간만이 아닌, 운영 및 유지보수에 필요한 공간까지 통합적으로 고려하여 스마트 빌딩 솔루션을 설계에 반영합니다. 이를 통해 건축물의 장기적 운영 효율성과 기술적 확장성을 확보합니다.

 

 

 

 

 

ESG Valuation & Green Certification

 GRESB 기반 ESG 평가와 LEED, G-SEED 등 친환경 인증을 통해

 건축물의 지속가능성을 높이고,자산의 시장 가치를 향상시킵니다.

 

Building Doctor는 부동산 자산의 ESG 평가와 친환경 인증을 통해 건축물의 지속가능한 가치 상승을 실현합니다. 국내외 친환경 인증(LEED, G-SEED 등)과 ESG 평가(GRESB) 기준에 부합하는 맞춤형 리모델링 전략을 수립하여 자산의 경쟁력을 강화합니다. 에너지 효율 개선, 탄소 배출 저감, 자원 순환성 향상 등 환경적 성과를 정량화하고, 이를 통해 운영 비용 절감과 임대료 프리미엄을 확보합니다. 또한 ESG 투자 유치에 유리한 포지션을 구축하고, 규제 리스크를 선제적으로 관리함으로써 장기적 자산 가치의 안정성을 확보합니다. 정기적인 성과 모니터링과 인증 갱신 지원을 통해 지속적인 가치 향상을 도모하며, 투자자와 임차인에게 차별화된 가치 제안을 가능하게 합니다. Building Doctor의 ESG 통합 접근법은 단순한 인증 획득을 넘어 부동산 자산의 본질적 가치를 높이는 전략적 솔루션입니다.

 

 

 

 

 

Digital Accuracy with BIM & 3D Scan

 3D Scan 데이터 분석 및 BIM 적용을 통한 리모델링 시행착오를 최소화 합니다.

 

리모델링 과정에서 가장 큰 RISK는 기존 건축물에 대한 자료 부족으로 인해 발생하는 설계, 시공기간, 공사비 등에 대한 시행착오입니다. dA건축은 BIM과 Digital twin 을 활용한 설계로 설계 및 시공단계에서 발생하는 오류를 최소화 합니다.

 

 

 

 

 

One-Stop Remodeling Solution

 진단에서 설계, 인증, BIM, 시공 및 감리에 이르기까지 리모델링 전과정 빈틈없는 통합 서비스를 제공합니다.

 

 

 

 

 

오피스의 가치를 가장 잘 아는 dA건축입니다

 Building Doctor에 적용되는 기술은 신축 건물에도 적용이 가능합니다.

 

dA건축은 스마트 그린 리모델링 플랫폼을 통해 고객이 보유한 건축물의 ESG 경쟁력을 강화하고, 자산 가치를 극대화하는데 특화되어 있습니다. 최근 센터필드·삼성생명 오피스· 퇴계로 10·남산힐튼호텔 등 국내 최고 수준의 오피스 복합개발을 성공적으로 수행하였습니다. 특히 dA건축만의 차별화된 강점인 부동산 자산 ESG 솔루션을 통해 GRESB 5Star, LEED Platinum, 제로에너지 인증 등 업계 최고 등급을 실현하였습니다.