대상지는 열린 조망이 우수한 입지면서 지형에 경사가 있는 특징이 있다. 인접한 교회, 성당과의 관계를 고려하여 저층부 레벨계획이 주변과 조화롭도록 계획하고, 동간 열린 공간을 최대로 확보하였다. 속초 바다의 경관을 반영하여 Waving Facade로 표현한 대면형 상가로 인지성을 극대화하고, 스카이 커뮤니티 브릿지를 통해 속초의 새로운 랜드마크를 구현했다.